На протяжении года Банк России значительно снизил ключевую ставку, что теоретически должно было уменьшить затраты застройщиков и способствовать запуску новых жилых проектов. Однако с начала 2026 года количество новых объектов в Петербурге сократилось на 40%, и в апреле был зарегистрирован лишь один новый проект.
Система проектного финансирования, при которой покупатели жилья размещают средства на эскроу-счетах, лишь частично влияет на снижение кредитных ставок. При высоком покрытии эскроу ставки остаются низкими, в то время как при слабых продажах они привязаны к ключевой ставке с надбавками.
Снижение ключевой ставки не привело к автоматическому снижению расходов на обслуживание кредитов. Банки медленно реагируют на изменения, и ставки по проектному финансированию снизились только на 3–5 процентных пунктов.
Рост цен на строительные материалы и услуги, а также высокие социальные обязательства продолжают оказывать давление на себестоимость. В результате девелоперы остаются осторожными при запуске новых проектов, ожидая более стабильного спроса и улучшения экономической ситуации.