Аналитический центр STONE совместно с консалтинговой компанией IBC Real Estate сообщили, что в первом квартале 2026 года средняя стоимость строительства офисных объектов класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС. В пересчёте на полезную площадь этот показатель достиг 380 000 рублей, что на 15% превышает аналогичный период предыдущего года. Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рост до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% год к году) и 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации темпов роста после резкого увеличения в 2024 и 2025 годах.
Основными факторами замедления роста стоимости стали снижение инфляции производителей строительных материалов и уменьшение стоимости заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы и ужесточение городских требований к архитектуре способствуют сохранению высокого уровня затрат. Крупнейшая статья расходов — внутенние инженерные сети, стоимость которых выросла на 10% до 55 000 рублей за кв. м и составляет 26% от всех затрат. Особенно заметен рост расходов на проектирование — их стоимость удвоилась за гд из-за повышения требований к архитектурным решениям и необходимости разработки нескольких вариантов проектов для согласования с городом. Также фасадные работы подорожали на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% от общей стоимости строительства.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в популярных деловых районах стартовые цены на офисные площади класса А начинаются от 500–600 тысяч рублей за кв. м, учитывая не только строительные расходы, но и затраты на землю, налоги и продажи. Она подчёркивает, что снижение цен в текущих условиях маловероятно. Несмотря на рост стоимости, рынок демонстрирует рекордные инвестиционные объемы и активное развитие проектов под программой МПТ. Екатерина Белова из IBC Real Estate добавляет, что с начала 2025 года было анонсировано 53 новых офисных проекта, реализация которых продлится до 2030–2032 годов, а к 2028 году в эксплуатацию будет введено около 54% заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.