В последние годы наблюдается резкий рост цен на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Юге России и в регионах Кавказа — увеличение составило 5-7 раз, сообщает Движение.ру. Президент НОСТРОЙ, Антон Глушков, объяснил это нехваткой свободной земли, особенно в приморских районах Краснодарского края и Крыма, а также вокруг крупных агломераций и в плотнозаселенных областях Северного Кавказа. По информации экспертов «Циан», стоимость участков в этих регионах в среднем достигает 800 тыс. рублей, что значительно превышает средний ценовой показатель по стране, составляющий 250-300 тыс. рублей. Главный аналитик «Циан», Алексей Попов, отметил, что за последние 15 лет доля стоимости земли как компонента себестоимости строительства устойчиво растет, причем особенно резко в местах с высоким спросом на ИЖС. Ожидается, что к 2026 году цены в среднем по стране вырастут на 5-7%, что соответствует прогнозам инфляции. Кроме того, с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, требующий от владельцев земельных участков подготовки их к использованию в течение трех лет с момента покупки.
Вопрос-ответ
Почему так сильно выросли цены на земельные участки на Юге России?
Основная причина — нехватка свободной земли. Особенно острый дефицит наблюдается в приморских районах Краснодарского края и Крыма, а также вокруг крупных агломераций и в густонаселенных регионах Северного Кавказа, что и привело к росту цен в 5-7 раз за последние годы.
Насколько земля на Юге дороже, чем в среднем по стране?
Значительно. Средняя стоимость участков под ИЖС на Юге России и на Кавказе достигает 800 тыс. рублей, в то время как средний показатель по России составляет 250-300 тыс. рублей.
Какой прогноз по ценам на землю на ближайшие годы?
Эксперты ожидают, что к 2026 году цены на земельные участки в среднем по стране вырастут на 5-7%. Этот рост соответствует прогнозируемому уровню инфляции.
Появились ли новые требования к владельцам земельных участков?
Да, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который обязывает собственников подготовить земельный участок к использованию (например, к строительству) в течение трех лет с момента его приобретения.