В процессе разработки девелоперских проектов обычно учитываются основные факторы: себестоимость, сроки строительства, доходность и окупаемость. Однако редкие модели анализируют моральное старение зданий, что приводит к управленческим просчетам, которые становятся явными спустя 7–10 лет. Строительная стоимость остается фиксированной, в то время как срок архитектурной устойчивости является переменной, определяющей такие параметры, как капитализация, уровень арендных ставок и необходимость реконцепции. Здания, которые выглядят современными только на этапе ввода, теряют свою конкурентоспособность до окончания финансового цикла.
Хотя фасады сложно обновлять без значительных затрат, их моральное устаревание приводит к снижению арендных ставок и возрастанию вакантности. Уменьшая бюджет на начальном этапе, девелоперы могут неосознанно рисковать потерей значительной части стоимости актива в будущем. Важно учитывать не только затраты на строительство, но и прогнозируемый срок архитектурной жизни здания, чтобы избежать дорогих реконструкций и сохранить его ликвидность.