В строительном секторе два ключевых инструмента для инвестиций — EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из них имеет свои особенности, и выбор зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, когда ЗПИФ может быть полезен.
ЗПИФ оптимален для реализации уже построенной недвижимости, позволяя аккумулировать активы и продавать их через фонд, не облагаясь налогом на прибыль. Это обеспечивает дополнительную защиту активов от арестов и банкротств, так как имущество находится под управлением фонда.
Если объект строительства еще не завершен, фонд может выступать в роли инвестора, используя денежные средства или земельные участки, предоставляя застройщику необходимые ресурсы. При продаже недвижимости через фонд, маржа не облагается налогом, что делает его привлекательным для инвесторов.
Таким образом, ЗПИФ предлагает широкие возможности для оптимизации налогового планирования и управления активами в сфере недвижимости.