В последние месяцы наблюдается резкий рост интереса к ипотечному строительству загородных домов, особенно с введением новых правил. С момента вступления в силу закона 186-ФЗ, регулирующего использование эскроу-счетов, спрос на кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) значительно возрос. Только за 10 месяцев 2025 года Сбербанк выдал около 116 млрд рублей на ИЖС, причем в третьем квартале объемы увеличились на 300% по сравнению с началом года.
Эскроу-счета, выступающие в роли посредника между застройщиками и заемщиками, обеспечивают безопасность средств. Банк контролирует процесс строительства и переводит деньги подрядчику только по завершении регистрации права собственности. Это делает риск потери вложений минимальным.
Также закон 186-ФЗ помогает исключить ненадежные компании, позволяя клиентам выбирать подрядчиков только из аккредитованного реестра. В результате, с 1 марта 2025 года более 9 тысяч загородных домов уже начали строиться с использованием новых схем. Ожидается, что к концу года будет выдано еще 20-30 тысяч ипотек на ИЖС.