Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Николая Линченко завершила рассмотрение предложений, поступивших в рамках общественных обсуждений проекта изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Большинство инициатив от бизнеса, включая просьбы о снижении норм по парковочным местам и разрешении создания парковок-«спутников» за пределами участков, были отклонены. Комиссия оставила действующие нормы без изменений, даже для крупных объектов. Также не были удовлетворены запросы владельцев торговых объектов, стремившихся перевести земли с ТРЦ и гипермаркетами в жилую категорию. Комитет по градостроительству закрепил «нежилой» статус для всех торговых комплексов площадью более 5 тыс. м2, что блокирует массовый перевод коммерческой недвижимости под жильё. Кроме того, не прошла поправка градозащитников, ограничивающая высоту застройки. Проект, доработанный с учётом решений комиссии, будет согласован с властями города и федеральными структурами, при этом изменения в ПЗЗ планируются до 26 декабря 2025 года.
Вопрос-ответ
Какие решения комиссия приняла по поводу предложений бизнеса, в частности по нормам парковочных мест?
Комиссия отклонила большинство инициатив от бизнеса. Просьбы о снижении норм по парковочным местам и разрешении создавать удаленные парковки-«спутники» не были удовлетворены. Действующие нормативы остались без изменений даже для крупных объектов.
Смогут ли теперь владельцы крупных торговых центров строить жилье на их месте?
Нет, не смогут. Комиссия отклонила запросы на перевод земель под ТРЦ и гипермаркетами в жилую категорию. Более того, для всех торговых комплексов площадью свыше 5 тыс. м² был официально закреплен «нежилой» статус, что блокирует их массовый перевод под жилую застройку.
Была ли принята поправка градозащитников об ограничении высоты застройки?
Нет, данная поправка не прошла. Предложение градозащитников, направленное на ограничение высотности зданий, было отклонено комиссией.
Когда планируется окончательно принять изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?
Доработанный проект должен пройти согласование с властями города и федеральными структурами. Окончательное принятие изменений в ПЗЗ запланировано на срок до 26 декабря 2025 года.