На данный момент девелоперы в Москве планируют возвести 3,5 млн кв. м логистической и производственной недвижимости в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ). Однако, согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, из этой цифры около 1 млн кв. м составляют склады, которые еще не получили всех необходимых разрешений. Эксперты отмечают, что весной текущего года такие проекты были исключены из МПТ, что лишило застройщиков возможности получать льготы от столичной мэрии, касающиеся перевода участков под жилье. В результате, некоторые из этих проектов могут быть приостановлены, что подтверждают данные IBC Real Estate. По информации компании Ricci, девелоперы уже отложили реализацию примерно 225 000 кв. м логистической недвижимости. В общем, под риском находится до 1,5 млн кв. м складов, считают эксперты, опрошенные «Ведомостями».
Вопрос-ответ
Что происходит со строительством складов в Москве в рамках программы МПТ?
Девелоперы планировали построить около 3,5 млн кв. м логистической и производственной недвижимости. Однако весной 2024 года склады были исключены из программы МПТ, что лишило застройщиков льгот. В результате реализация значительной части этих проектов оказалась под угрозой срыва или заморозки.
Почему проекты по строительству складов могут быть приостановлены?
Основная причина — исключение складов из программы создания мест приложения труда (МПТ). Это лишило девелоперов возможности получать льготы от мэрии Москвы, в частности, по переводу участков под жилую застройку. Без этих льгот экономическая модель многих проектов стала невыгодной.
Какой объем складской недвижимости находится под риском?
По разным оценкам, под риском приостановки находится до 1,5 млн кв. м складских площадей. Из них около 1 млн кв. м — это проекты, которые еще не получили всех необходимых разрешений, а реализация примерно 225 000 кв. м уже отложена девелоперами.