Вице-премьер России Марат Хуснуллин в недавнем интервью «Ведомостям» сообщил, что девелоперы сталкиваются с серьезными проблемами, и 19% из них находятся под угрозой банкротства, что затягивает сроки ввода жилых проектов. В Ленинградской области, которая выступает примером в жилищном строительстве, сейчас 99 застройщиков возводят 469 жилых домов общей площадью 4,3 миллиона квадратных метров. Из них около 100 объектов и 817 тысяч квадратных метров жилья потенциально под угрозой.
Согласно мониторингу, по 143 домам были зафиксированы изменения сроков ввода, однако зампред комитета по строительству Алексей Пасько пояснил, что многие корректировки имеют технический характер. Некоторые комплексы вводятся раньше назначенных сроков, но также числятся как перенесенные. В 29 проектах, занимающих 310 тысяч квадратных метров, сроки перенесены, но это не повлияет на передачу ключей.
Среди проблемных объектов выделяются пять домов Veda Village в Всеволожском районе, которые не завершены и не подключены к инженерным сетям. Всего, если учесть все объекты с перенесенными сроками, 15% из них могут оказаться в сложной ситуации. Хуснуллин также отметил, что при отсутствии инвестиций доля проблемных девелоперов может превысить 30%.
Вопрос-ответ
Какая доля застройщиков в Ленобласти находится под угрозой банкротства и как это влияет на ввод жилых домов?
По словам вицепремьера Марата Хуснуллина, около 19% застройщиков находятся под угрозой банкротства, что затягивает сроки ввода проектов. Это влияет на задержку сдачи жилья и может привести к переносу сроков передачи ключей по ряду объектов.
Сколько объектов и площадей в Ленобласти потенциально под угрозой или задержано по срокам?
В Ленобласти сейчас строят 99 застройщиков 469 жилых домов общей площадью 4,3 млн кв. м. Около 100 объектов и 817 тыс. кв. м жилья потенциально под угрозой. По 143 домам зафиксированы изменения сроков ввода.
Какие конкретные объекты выделяют как проблемные и что с ними происходило?
К числу проблемных объектов относятся пять домов Veda Village в Всеволожском районе, которые не завершены и не подключены к инженерным сетям. Кроме того, часть объектов имеет корректировки сроков ввода по техническим причинам, некоторые комплексы вводятся раньше, чем планировалось, но это учитывается как переносы.
Каковы прогнозы на будущее и какие факторы влияют на долю проблемных застройщиков?
Если не будет поступления инвестиций, доля проблемных застройщиков может превысить 30%. Основные факторы — дефицит финансирования и задержки в подключении к сетям; влияние обстоятельств может сохраняться до стабилизации рынка и привлечения инвестиций.