Двадцать лет назад вступил в силу закон о долевом строительстве, что привело к почти двукратному увеличению жилых площадей в Петербурге и его окрестностях. Принятый в 2005 году закон № 214–ФЗ стал основой для перестройки строительной отрасли, установив четкие правила после периода «дикого рынка». С начала действия закона в агломерации было построено 74,5 млн м² жилья 580 компаниями, что вдвое больше, чем в 1986 году, когда общий жилой фонд составлял 82,9 млн м².
История долевого строительства условно делится на четыре этапа. Первый — 2005-2008 годы — рост и цивилизация рынка. Второй — 2009-2010 годы — кризисный спад. Третий период, с 2011 по 2018 год, характеризуется стабильным вводом жилья. Наконец, четвертый этап, с 2019 по 2023 год, ознаменовался приходом системы эскроу-счетов и проектного финансирования. В 2024 году ожидается сокращение объемов ввода жилья в Петербурге с увеличением в Ленобласти.